魏一晓 摄

　　购房者常说“想不想买看环境，掏不掏钱看户型”，但常常心中没底，众说不一的又是“什么样的户型是好户型”。业内人士认为，一般的好户型讲究住宅内部使用功能区分明确，公共活动区、私密休息区、辅助区之间都有较明显的划分，各自有专门的使用功能，动静有别。真正的好户型是那种从住户的实际生活出发，将舒适与实用把握得恰到好处的住房。户型的好坏不在面积的大小，有些大户型由于设计不合理，造成局部空间有浪费的现象，反而降低居住品质。从实际情况来看，每个人实际情况都有差别，所以对户型的要求也不同。因此，在选户型时，你不一定要选最好的，而是要选最适合你的。

　　时下，普通住宅一室一厅套型的建筑面积一般为40~60平方米，二室一厅为60~75平方米，二室二厅为90~100平方米，三室二厅为120~140平方米。别墅面积则更大，一般在180平方米以上，需要注意的是，购房者所购的是建筑面积，而实际使用的却是使用面积，所以在购房时，要搞清自己到底购买了多少使用面积和公有建筑面积分摊的面积。最好将每平方米建筑面积的价格换算成使用面积的价格进行比较，来权衡选择何种房型的何种套型最划算，并结合住宅内部户型结构的合理性，选择最理想的套型与面积。

　　凡成套单元住宅，必须具备如下几个功能空间：卧室（居室）、厅（起居室、过厅、门厅、餐厅）、厨房、卫生间、储藏室、过道、阳台（二层以上）。各类功能空间既有满足基本要求的面积指标，也有达到最佳使用效果的面积指标。由此看来，在一套住房面积数确定了的情况下，设计成什么样的户型，在这个确定户型内如何分配各功能空间，将直接关系到该套住宅的使用合理性及使用效果。

　　（1）厅，厅是家庭成员共同活动的中心，应位于住宅的中心位置，靠近门户，同时与其他房间密切相连，厅的大小要与整套房间的格局相协调，在挑选时，应以经济合理，能满足起居和接待活动的需要为原则，一般80平方米的户型，厅的面积以18-20平方米为佳，厅中的门尽可能减少，尽量减少不能利用的通道走廊，同时要求庄重雅观，有一个相当稳定的空间用以休闲，还应宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野。

　　（2）卧室，卧室应当安静、舒适、私密、安全。“前厅后卧”是一种较为典型的户型结构。主卧室最好有好的朝向，窗户朝阳，采光通风要好，面积大小要合适，一般以18平方米左右为宜，大户型的有的扩大到28平方米左右。

　　（3）厨房，厨房是主要的污染源，应靠近门户，与餐厅密切联系，能满足操作使用和摆放现成炊事器具如洗菜池、菜板、燃气灶、排油烟机、碗柜、冰箱、电炊具等各种器具的需要，并按洗、切、烧的顺序，合理布局。全部管道宜隐蔽、暗藏。为避免渗水发生，尽可能做到管道下穿楼板，一般面积以5~8平方米为宜。同时，厨房应通风采光良好，应有窗或开向走廊的窗户，并宜配置服务阳台。

　　（4）卫生间，卫生间应有便溺、洗浴、洗衣四个功能，并适当分离与组合。除设置坐便器外，还应设有洗脸、沐浴或盆浴器具，并可摆放洗衣机。卫生间的大小应与整幢户型的面积标准相适应，一般以4个平方米以上为好。户内仅设一个卫生间的，宜放在主卧室附近，并要有良好的通风窗口或通风道。大套型住宅最好有双卫生间，阳台，阳台应与客厅相连，这样既可扩大厅的使用效率，又便于采光充分，使用方便，此外面积较大的套型应设有储藏空间，储藏室可不采光通风。

                                  □木可