市区刘先生咨询：我去年通过房产中介公司，在温州某楼盘买了一套二手房，当时向上家购买的时候房子价格是8340元／平方米（已经通过公证），而当时我上家跟房开公司签的合同是2007年12月31日之前交付使用，至今还没有交付使用，而且是遥遥无期，一个月推一个月，已经超过了半年的时候。如果近期还是交付不了，我想退房的话，他们是怎么赔偿我的，我上家当时的买入价是6960元/平方米，这中间的差额怎么办？

　　专家解答：若业主愿意等，就等交房后再要求房开按照合同签订的条款支付逾期交房违约金；若不愿意等，就根据合同条款要求解除合同，并根据合同规定让房开支付违约金。一般有这么几种途径：一是直接跟房开协商解决；二是根据合同的仲裁条款申请仲裁；三是，若没有仲裁条款，直接向法院起诉要求解除合同；至于二手房中间的差价部分，按照以往的判令如果是由于房开违约导致的，可以要求放开补偿差价。