市区周先生咨询：我在市区上陡门有一套142平方米的房子，我父亲在虞师里小区则有一套114平方米的房子。因孩子上小学需要（父亲那边小学辖区较好），想两套房子对调（两套房产证名字互换），不知道费用需要多少？我需要考虑的问题是，两套房子互换后，买房时间都要重新计算了（本来1997年买的房子变成了2008年买的了），如果未到五年时间卖房子，税费是否高很多？

　　市房屋产权登记交易中心解答：房屋交换是在我们中心办理，就是交换双方的夫妻双方带齐产权证、身份证、结婚证，本人过来签字确认。契税按两套房的差价收取，如该两套房子未满五年的，需缴纳营业税、个人所得税等跟一般二手房买卖都一样，需要双方共同缴纳，已满五年并且是唯一一套则不还需要缴纳营业税、个人所得税。

　　两套房子互换后，房产证上的日期为当前日期，如果未到五年时间卖房子，需缴纳契税、营业税及个人所得税。