读者孙先生咨询：我看中市区某楼盘，欲购买一小户型准备结婚用，据了解，该楼盘已经有了预售证，我想了解一下有了预售证的楼盘是否就是具备合法销售的楼盘，就是五证齐全的？有预售证的期房还会存在什么风险？

　　专家解答：五证齐全的项目是具备合法的销售资格。商品房预售应当符合一定条件，按照《城市商品房预售管理办法》第五条规定，商品房预售的条件是：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定进度和竣工交付日期。预售证的办理需要项目其他四证的齐全，因此预售证的存在也就说明该项目五证齐全，五证齐全的项目是具备合法的销售资格。

　　五证齐全的项目相对于证件不全的项目来说风险小一些，但并不是不存在风险。因为从期房到现房是一个很长的时间周期，中间有可能出现变数。后期房产证的办理也需要开发商和购房者的配合，如果一方资料提交不全，房产证也是无法办理的。木可 整理