从4月底开始，在一个来月的时间内，开发商打破了前段时间的观望态势，纷纷选择开盘，上市数量达6个，供应房源1200多套，为历年来少见。有关人士认为，开发商态度大转变，不仅透视出市场正在快速变化，更多的让人看到了其中的玄机。

　　密集开盘争抢市场先机

　　今年一季度，加上龙湾中心区的江锦家园，市区新盘上市为4个。一些此前曾宣称将在今年一季度开盘的项目大多没有开盘，开发商纷纷选择观望等待。

　　而到了4月底，这种态势有了180度的转折。据好望角房产策划机构总经理杨永晨介绍， 4月29日，市区黄龙的中梁棕榈湾和位于划龙桥的嘉鸿清晖园两幢楼同时开盘，打破了一季度相对沉闷的市场态势。而后，在中梁棕榈湾等楼盘热销的带动下，市区一些此前还在等待的开发商，有条件开盘的，纷纷选择开盘，而一些未达到开盘条件的楼盘，也纷纷加快了工程进度，争取在短时间内上市。这也使市区从4月29日至6月2日短短的一个月左右时间内，上市楼盘达到6个，提供了1274套新房源，总建筑面积达14.86万平方米。如此密集上市，为历年来少见。

　　据市房管局网上售房系统显示，在这些新上市的房源中，中梁棕榈湾、东来锦园和汇景嘉园（广汇景园）主流套型为90平方米以下，而东南嘉一国际主流套型大多在180平方米左右，120至140平方米之间的套型严重不足。在价格方面，每平方米新房价格基本在11000元以上，高的每平方米甚至达3万多元，让人叹为观止。

　　资金链与风险是主因

　　开发商从慢条斯理到主动跟风开盘，态度的转变，不仅是市场态势发生了变化，更多的已折射出眼下开发商的微妙心态。

　　对于这种态度的大转变，开发商自己心里又是怎样想的呢？一位也在此次开盘行列的开发商认为，央行今年多次提高存款准备金率，压缩了从银行获得资金支持的渠道，现在很多楼盘都有资金问题，也说明了这个问题。再说，这个时候，市区某些楼盘出现热销现象，说明市场存在巨大的需求，这个时候上市，有事半功倍的效果。

　　“再说了，现在上海、深圳、广州和北京等一线城市，市场态势并不是很好，我市从去年下半年开始，低迷的态势也持续了近一年的时间，现在好不容易有转机，不卖就成傻子了。房地产市场风云莫测，以后的市场形势，谁也说不清楚，还是尽早开盘比较稳妥。”这位不愿透露姓名的开发商说。

　　对于开发商的这种心理，市民林先生认为，从前些年开发商的惜售“捂盘”，到现在的跟风开盘，从另外一个角度看，这里表现出的不仅仅是市场态势发生变化，更多的是市场压力增加，是对今后市场心里没底的一种表现。

　　供应结构存在问题

　　细心的市民，不难发现此前上市的楼盘，其主流套型大多定位在90平方米以下或180平方米左右，有的甚至更大，而市场需求量极大的120至140平方米套型，一直较为缺乏，甚至出现了空当。

　　据杨永晨介绍，不仅仅是前期已经上市楼盘缺少这种套型，且今后能上市的也只有汇金尊邸、名人广场和新京都家园等少数楼盘，供应量严重不足，与市场真正需求量，存在巨大的反差。而今后大多数楼盘，定位为大套型，即使规定设计成小套型的，其也大多采取规避措施来设计。种种迹象表明，部分套型严重短缺，将给今后市场带来不和谐。

　　同时，大套型供应量增大，也使得该类竞争进入白热化，开发商品牌和楼盘品质，将很可能成为最重要的砝码。而中小套型短缺，也将给此类市场带来相当的预期。

　　有关人士认为，尽管眼下部分楼盘出现热销的现象，但市场热度远没有往年高，这说明理性已成为市场主线。

　　□冯章国