进入六月后，楼市观望期有逐渐拉长的趋势，但五六月份上市的几个“90平方米”新盘引发的购房热却依然在延续着，兼顾性价比的100万元级的小三房显然刺激了不少刚需购房者的神经。回望温州楼市，不经意间大多数区域的房价已跨过万元大关，购房者的预算也一再水涨船高。这使得不少购房者大发感叹，现在100万元左右总价的房子究竟要去哪里找呢？

　　按板块寻房，

　　百万理想房源难觅

　　小严最近忙于看房，准备明年结婚的他眼下最为紧要的任务就是购置婚房。手头拿着工作两年的积蓄，同时加上父母提供的资助，看房初始踌躇满志的小严就把目标定位在总价100万元左右、利用率较高的二手小三房。但几圈看下来，小严才发现100万元总价在温州市区范围内已难觅很理想的房子。他困惑地表示，和去年买房的朋友相比，他的置业资金标准已经大为提高，怎么还是面临抉择难呢？

　　小严的购房困惑在目前温州买房人中颇具代表性，记者通过对周围刚需购房者的采访了解到，目前多数初次置业者对总价100万元左右的房子情有独钟，100万元不仅仅是他们所能承受的范围，也代表了很多购房者的心理门槛。尽管近几个月来，随着上市新盘的冲击，二手房成交呈现缩量的态势，但在高房价的现状下，总价100万元的房源可选择的余地依然比较窄。

　　百万二手房，

　　购房者难下手

　　那么在二手房市场上，理想的百万级房源到底多不多？为此记者走访多家中介，按板块对此类房源做了些分类和总结。　　

　　西向板块 西向板块是位于城市西面，但相对靠近温州近郊的区域，该板块内各项生活配套设施在最近几年已发展得相当完备。板块内较大的楼盘包括：黄龙康城、黄龙康园等国家示范品质大盘，同时受此前区域内新盘棕榈湾上市的影响，部分优质楼盘的二手房报价都已突破10000元/平方米。不过这些楼盘周边建成较早的黄龙住宅区目前价格还在8000~9000元/平方米之间，有90平方米左右三房可供选择，百万级小三房的房源相对充足。但一直以来,受西向板块整体档次不高以及本地置业者向东不向西观念等因素制约,这类房源成交量并不高。

　　市中板块 市中板块即真正意义上的温州市中心，交通便利，生活配套齐全，不过在这一板块内,百万元级的二手房选择面极其有限。其中区域范围内，规模较大的水心住宅区是温州首个大规模住宅区，其大部分二手房源报价在10000元/平方米以下，房源总价比较符合百万元级的标准。板块内，除水心社区外，位于人民路的湖滨新村，目前单价在11000元/平方米左右，有90平方米以下套型可供选择，但户型上基本以两室为主。同一路段上的东方大厦目前报价也在9500~11500元/平方米之间，户型集中在85～130平方米之间，选择面较大。但这些房源普遍年代较久远。

　　新城板块 因温州城区东扩影响而崛起，目前生活配套设施较好，已经成为一个非常成熟的居住板块，交通便捷程度很高，板块内商业配套素质也较好，长期以来受到很多购房者的关注，但相对房价较高。板块区域内，百万级二手房源集中在诸如建设花园、松园等住宅小区，价格一直稳定在每平方米12000元左右，而总价百万元左右的房源也大多具备三室等舒适房型，尽管地段不错，生活交通便利,区域发展也颇具前景。但与周边楼盘对比，这些房源在房龄及品质上缺点相当明显。

　　下吕浦及上陡门板块 将这两个二手房交易热点区域结合在一起分析，是因为他们有不少的相通之处，首先均为温州规模较大的住宅区，也是市级重点居住区。在两个区域内，百万元级房源选择面较大。下吕浦板块方面，目前该板块的一区和七区目前房价多在12000元/平方米左右，八区及二区的房价则略高，如果对套型没有特别要求的购房者，则可以在总价100万元之内寻找到足够多的房源。上陡门各组团的房子均价在10000~11000元/平方米之间，其中12组团略高，区域内百万元级二手房源也颇为充足。上述两个居住板块生活配套及区域位置颇为成熟，且学区房众多，也是近几年温州二手楼市的成交明星。但两个板块入住率颇高，理想的百万元级房源进入二手市场的并不多。

　　徐奇/文