近日，本周刊选取市区新城板块、主城区板块、城西板块以及滨江商务区板块18个交付两年以上的住宅楼盘，并对其入住和出租率进行调查。调查结果显示，有20.2%的住宅空置或出租，部分楼盘空置或出租甚至占到总户数一半以上。有关业内人士认为，尽管目前全国部分一线城市房地产市场遭遇前所未有的冷市，但温州本土的房地产投资市场仍然被不少投资者所看好。
　　

　　部分楼盘一半空置或出租

　　近日，本周刊对市区交付两年以上的代表楼盘进行调查，调查结果显示，在总共9163套住宅中，共有537套住宅至今空置，1057套住宅则用于出租。

　　在调查中发现，部分因配套设施不完善的楼盘，入住率相对较低，如学院东路的假日花园和新田园6组团，目前入住率仅为78.34%和75.69%。从其他小区的入住率情况看，一些交付时间较早、周边配套设施完善的小区，由于长时间市场配置与磨合，小区居民与周边商业网点形成互动，形成宜居环境，因此居民入住率有较明显提升。

　　大自然3期、文景花苑等楼盘，由于处在商业氛围比较浓厚的区域，用于办公用途的出租相对较多，据不完全统计，两个楼盘的出租率分别达到了38.24%和17.38%。而嘉鸿花园一期、凯润花园1区、新世界新家园、假日花园等楼盘总户数比较多，出租率也分别达到了51.95%、21.10%、18.55%、12.54%。

　　住宅投资仍占较大比重

　　闻名全国的温州房产投资团，在本埠市场同样有所作为。“20.2%的住宅空置或出租，这个数字可以说明目前温州住宅投资仍然占据非常大的比重。”市房管局物业修建处处长潘元平表示，这些被调查的楼盘中，都是交付两年或三年之间，其开盘时间基本集中在2002到2005年之间，刚好是温州投资者投资房产正热的时候，尽管目前部分楼盘房价涨幅较小，但是投资者还是从中得到了不少投资回报。

　　以假日花园为例，记者分别对其开盘时间、交付时间和目前的房价进行了了解。据天浩置业提供的数据显示，这三个时期成交均价分别为每平方米5200元、10000元和20000元。三次跳跃的数字，无疑说明了温州房产投资者的投资理由。

　　其实，早在本周刊今年1月份进行的2008年温州人购房调查结果也可看出，11.11%的被调查者表示拥有2套以上的房产。21世纪不动产温州区域市场部总监潘一健也认为，如果作为唯一的住房自住，那么交付两年以上，结合房屋因装修等原因所需要的时间也足够了。此次调查的结果，20.2%的住宅并非房东居住，在一定程度上证明这些住宅属于投资产品。

　　入住率低给物管带来难题

　　一个住宅小区如果空置住宅太多，势必给物业管理带来难题。尽管2006年5月出台的《浙江省物业管理条例》第三十四条就明确规定，业主应当根据物业服务合同约定按时足额交纳物业服务费。业主与非业主使用人约定由非业主使用人交纳物业服务费的，从其约定，业主负连带交纳责任。但据潘元平介绍，目前市区各小区物业收费率维持在60%到90%之间，物业管理费被拖欠的现象普遍存在。

　　据了解，目前物业管理费难收，其中一个主要原因就是住宅空置率较高，物业管理公司找不到业主，如果这样的情况比较严重的话，给小区的物业服务的正常运行带来了很大的影响。潘元平说，甚至一些空置的业主认为，自己不在这里住，凭什么要交纳物业管理费？这都是理解误区。因为物业管理不会因为部分业主住宅空置，就不对整个小区的物业进行管理。相反，如果物业管理费无法到位，那么物业公司通过减少人员、降低服务标准来维持运转，最终损失的还是业主的权益。

　　商报记者 海涛

　　市区部分楼盘入住调查表

物业名称          总户数      空置    出租      入住    交付时间

绿洲花园          617              6         35        2003.12（一期）

                                                                     2004.12（二期）

假日花园          877             190      110             2006.8

云锦花苑          104             2          30               2006.7

新田园6组团    1057           800                         2006.9

大自然3期        523             30        200             2006.4

百好花园          440             20                           2003.12

人才大厦          369             21        70               2005.12

金开利家园      216             5          20               2004.12

国脉花园          388             50        8                 2006.1

金海岸家园      77               10        20               2006.4

嘉鸿花园一期  385             46        200             1、2幢2005年12月交付，3—7幢2006年7月交付

新国光商住楼  503             1          15             2005.1

金汇广场          699             20        71             2006.2

新世界新家园  496             90        92             2005.2

国信嘉和          384             10        4               2001年

凯润花园一区  474             16       100            2006.6

凯润花园二、三区    375     15     5                2004.6

涌金花园          805              5         12             2003年

文景花苑          374             65                         2003年