近年来，在宏观政策和购房者追求品质的双重影响下，温州住宅市场的品质竞争越来越激烈。一些开发商在注重住宅的户型功能、楼宇外观设计的同时，还在小区景观、配套设施、物业管理上下工夫，以此来提升楼盘的竞争力。高品质楼盘的升值潜力也得到市场印证，大部分楼盘目前的价格比开盘价格高出好几倍。
　　从细节提升楼盘品质

　　楼盘品质竞争激烈，从今年新近推出和即将推出的楼盘来看，这一趋势越来越明显。东南·嘉一国际、东来锦园、府东家园、中梁银座等楼盘的陆续推出，无疑预示着一场对品质的竞争悄悄进行着，地产发展正日渐成熟，进入一个全新的品质竞争年代。

　　日前，记者前往位于黎明路和府东路交叉处的府东家园采访。进入小区的第一感觉就是，这里的小区环境可以与公园媲美。尽管刚刚交付使用，但是人工开凿的河流、小桥亭榭、苍劲的古树绿化景观还是给人以视觉冲击。

　　而坐落在民航路、原温大成教地块的东南·嘉一国际一经面市，就注定了该项目受到高端购房者的关注。东南·嘉一国际在设计上就锁定高端，以壮观的凯旋门作为小区人口，沿袭欧洲古典主义的建筑风格，160—395平方米的套型面积，为不同高端需求的购房者提供了选择。中梁银座在规划设计上则充分借助松台山、九山湖和景山的自然景观，打造了270度全景观户型，同时采用五星级双大堂的设计，为业主构筑城市中心精品住宅。

　　物业管理作为业主入住后品质的保障，开发商也自然很注重。据了解，目前，聘请知名的物业管理顾问公司已经成为开发商品质竞争的重要手段。府东家园聘请杭州知名的绿城物业管理有限公司作为物业管理顾问公司，并聘请温州房产物业管理有限公司进行管理，其目的就是为业主打造一个高品质的居住环境。而东南·嘉一国际也聘请戴德梁行作为小区物业管理的专业顾问，引进管家式服务。

　　市场需求高品质楼盘

　　“开发商注重楼盘品质，实际上是顺应购房市场的需求，温州房地产市场已从数年前的重量的开发，变成重质的开发。”泰和房产策划机构总经理林育接受记者采访时这样表示，温州楼市品质竞争其实从2006年就开始出现了，在这之前的楼市处在卖方市场，住宅市场呈现供不应求的局面，购房者和开发商对于楼盘品质并不是非常注重。2006年之后，国家一系列针对房地产市场的宏观调控政策，让温州楼市发生了变化，投资者渐渐淡出市场，自住需求进一步扩大，他们的自住需求增加，更加注重楼盘的性价比，追求高品质的居住生活。

　　平安易居总经理姜毅认为，目前市场购房的主要群体大致为自住购房、结婚购房及二、三次置业这样几类，因此，在房源的需求上也是不同的，一方面像广汇景园、中梁棕榈湾等90平方米左右套型为主的小户型楼盘，另一方面就是作为二、三次置业首选的高品质楼盘。对于后者来说，楼盘的品质是至关重要的，这其中包括开发商的实力、楼盘位置、楼盘质量、小区规划、小区环境、物业管理、绿化等方面。

　　据天浩置业、21世纪不动产温州区域分部有关负责人介绍，最近刚交付的府东家园在二手市场的成交均价达到了每平方米20000元左右，而且求购的人也比较多。据了解，2004年上半年该楼盘开盘价格为每平方米7000—8000元之间。同时，像中瑞曼哈顿、金色尚品等高品质楼盘，如今在二手房市场都相当受宠。去年开盘的金色尚品当时的开盘价格还仅为每平方米12000多元，如今已经达到每平方米20000—24000元之间，一年之间价格已经翻番。

　　追求高品质各有理由

　　对于购房者来说，购买高品质的住宅的目的不仅是提升生活品质，还是具备保值升值的投资产品。“对于具备投资嗅觉的温州人来说，买房产永远会从居住和投资两个方面去考虑，那么，高品质楼盘虽然在价格上高于一般楼盘，但是从今后的发展来看，高品质楼盘保障了房屋的价值，并具备了一定的升值潜力。”天浩置业总经理王珍楠表示，去年下半年以来，由于一系列的房地产宏观调控政策出台，温州楼市观望情绪浓厚，新盘上市量和二手房成交量连创多年来的新低，不过从今年推出的一些楼盘来看，高品质的楼盘依然受到购房者的青睐。 “并不是所有的开发商都能开发得出品质楼盘。”温州京都房地产开发有限公司副总经理叶玉麟表示，楼盘品质的提升可以很好地体现开发商实力，房地产开发周期长、涉及面广，品牌开发商具有多年的开发经验，对产品的把控能力较强，在工程上大多数能保质保量。尤其是在销售期房为主的市场，品牌也成为购房者评判楼盘品质的一个要素。

　　据叶玉麟透露，在开发府东家园之后，他们又拿到了黄屿C地块的开发权，而这次开发的新京都家园不仅以20多万平方米的建筑面积超过了府东家园，而且还将吸取以往开发楼盘的优点，对该项目品质进行升级换代。

　　有业内人士称，随着国家对房地产市场宏观调控政策的进一步落实，再加之消费者对品质楼盘的注重，打造高品质楼盘的成本增加，在一系列的压力之下，无品牌、基础较为薄弱的开发商必将被淘汰，而能否打造出高品质楼盘成为衡量开发商实力的标尺。

　　商报记者 海涛