滨江商务区板块具备一流的商业环境规划，上佳的高级居住区域优势和体现城市竞争力等诸多城市功能。该板块依托瓯江等天然景观优势，将营造出独具特色的居住环境，是市区为数不多的潜力板块。而该板块最大的亮点，不仅仅在于滨江商务区的规划，更多在于规划实施后给城市带来足够大的想象空间。

　　集现代化商贸、金融、居住、休闲于一体的滨江商务区，是今年我市中心城市建设的重中之重，并将有一大批的工程开工建设。在交通等市政设施建设推进的同时，该区域住宅已抢先崭露头角，并成为市民关注的重点。

        魅力滨江

        温州城市未来的金名片

　　高端住宅大量集中

　　2006年底曾以33.333亿元的出价，获得原天盛集团这块号称“温州地王”地块的绿城集团，其一期住宅总建筑面积约11万平方米，预计不久将面市。2幢楼，共234套住宅，主力面积约390-500平方米，圆厅十字户型等设计特点，展现在市场面前的是其高端定位。由于绿城·温州鹿城广场定位建成为集大型购物中心、白金五星级酒店、高层及超高层江景住宅、国际甲级写字楼和城市广场为一体的现代化大型都市综合体，所以颇受各界关注。

　　该区域，除已在开发建设的中瑞·曼哈顿外，目前已处于地下室工程建设阶段的外滩国际公馆，也有所展现。总建筑面积5万平方米、精装修、两梯一户、复式，共110多套房子，也尽现其高端定位。该项目预计于今年年底上市。

　　来自市场信息显示，该区域除已建成的滨港花园和明珠园等定位中高端外，其他像绿城·温州鹿城广场、中瑞·曼哈顿、外滩国际公馆，都定位在高端。有关人士表示，该区域集中了如此多数量的高端住宅，对改变我市眼下住宅品质低下的现状，多了一个突破口。

　　今年，滨江商务区建设框架将逐步拉开。根据市有关部门的安排，该区域今年还将开工建设18幢商住、商办大楼，总建筑面积将达180多万平方米。近期这些地块将适时出让或进入出让前的准备工作。而在该区域，可建面积达41万平方米的洪殿街区改建地块、23万平方米的杨府山老港区休闲商业地块、24万平方米的会展西商住地块、51万平方米的杨府山核心区二期地块、21万平方米杨府山核心区一期地块、57万平方米会展商务区SOHO公寓开发地块、22万平方米桃花岛A06商住地块、33万平方米桃花岛D商住地块、27万平方米的桃花岛F商住等地块，今年也将完成地块出让前的工作。

　　有关人士表示，今后几年，该区域将成为我市下一步开发的热点板块。

　　城市形态演变的焦点

　　从郭璞建城为温州选定“斗城”格局开始，到解放前后以旧城为中心的“绕城扩散”的基本发展格局，再到改革开放以后市场经济条件下大规模建设以及温州三次总体规划调整，温州在城市形态方面形成了不同的城市发展方向和结构形态，并发生了几次大的演变。

　　据市规划局资料显示，1979年的规划中确定城市结构由单中心聚式集中发展转变为组团式沿瓯江发展。1984年的规划又重新确定为沿河发展的带状城市结构，以鹿城区为重点向东往杨府山方向发展。2003新版“总规”将温州城市形态发展宏观目标定位为“山水城市”，奠定了温州现代城市形态发展的基调。

　　2004年，温州市城市规划设计研究院编制《杨府山·七都岛分区规划》，正式确定把杨府山片区规划建设为城市CBD(中央商务区)。到2007年6月，我市讨论通过《滨江商务区整合规划》和《滨江商务区建设总体实施方案》。

　　三角洲房产策划机构总经理潘文认为，从当初规划的2.2平方公里到现在确定下来的11.5平方公里，面积变化体现了该区域将扮演拉开城市框架，提升城市整体功能，优化城市环境，提高城市档次的角色。

　　根据我市核心城区形态整合规划要求，我市今后城市发展总体策略将实现特色分区，其中老城区将是城市历史发展过程的记录；中心区将集中代表跨入21世纪的温州形象；而杨府山新区是发展文化艺术会展设施，形成滨江景观建筑与自然结合，显示崭新的时代形象特色。这样看来，处于新阶段的温州城市发展，滨江商务区俨然是今后建设的主阵地。

　　在新时代背景下，温州在城市形态上需要有能够代表城市形象、提升商业活力形象、促进城市进一步发展的核心区域的诞生。而滨江商务区目前的规划，给了我们更多的期许。

　　商报记者 冯章国