□木可
　　
　　近期，购房者刘先生向本报房产周刊来电咨询，说接到了房开商的电话，他上个月没买到的那个楼盘，现在有少量的房源因为付款方式原因被退了回来，如果刘先生愿意的话，可以前往挑选。对于别人挑剩下的尾房，刘先生心里直犯嘀咕，别人都不要的，是不是房子本身有问题？对于别人挑剩下的尾房，要不要去买呢？就此本报房产周刊特别走访了相关专业人士，对尾盘的问题进行了了解。

　　尾房不等于差房

　　尾房即那些在楼盘项目中已进入销售最后阶段的少部分剩余房屋。尾房给人的直观感觉就是“被人挑到最后剩下的”，剩下的就是不好的，开发商都不卖，进入二级市场作为二手房来卖了，肯定是无利可图的。但事实恰恰相反，尾房是极具购买价值的。

　　据了解，尾房应分为两大类：一是有问题、卖不出去的尾房，如：朝向差，楼层差，景观不理想，户型不合理等。二是没有问题或没打算卖出去的尾房，如开发商留作自用，开发商留作日后出租等。这类尾房极有可能是一些比前期推出的还要好的房子。买尾房有以下四大优势：

　　1.价格、付款方式及谈判有空间。购买尾房时，买家可以在价格、付款方式上有一定的讨价空间。

　　2.能更客观、冷静。一般项目在开盘时都能造成令人产生购买冲动的销售氛围，不少买家就是在这种被炒热的情况下一时冲动买房的。买家在项目接近尾声时会变得更客观、冷静。

　　3.风险低、买得更踏实。在尾房期间去挑房，会对项目的前期承诺、质量，特别是将来邻居的构成有更准确的认定，能看到的东西比图中看到的更真实，买房也买得更踏实。

　　4.“性价比”更合算。同一幢楼宇的成本中，地价、配套设施、公共部分、装修、设备标准对每个买家来说是一样的，而所不同的只是体现在朝向、景观、楼层上。现在买房并不意味着要住一辈子，很有可能将来再换或出租用。若购买者是年轻人，白天几乎不在家，对朝向、楼层、景观的要求相对低些，而在售价上又有比较大的优势，购买此类尾房其“性价比”相对来说就更合算些。

　　尾房投资收益佳

　　专业人士表示，投资是必须考虑收益的，收支相比才可以准确体现投资的价值。商品房投资收益最常见的两种方式是出租和出售。开盘期买房无论出租或出售都要等入住后，所以不能立刻取得收益，而尾盘期则不同，支出和收益几乎是同步的，从这一点来说，尾盘期的收益明显要好于开盘期，起码可以立刻以租售的收益来缓解购房的压力。

　　另外，开盘期由于对项目有太多的未知，对将来的收益状况难以作出较为准确的预测，也就是说，投资收益的风险比较高；而尾盘期的楼盘，因为各方面状况都几乎可眼见为实，对收益的预测和评估就容易和准确得多，投资者没有太多风险。

　　曾经活跃在上海房地产投资市场的郑先生就是一位资深的尾房投资者。他表示“对于投资出租的房子而言，尾房的成本与风险是最低的”。一般房屋出租都是按照区域价格、房子的装修程度来估量的，而房屋的楼层、朝向、景观等因素对租金的影响非常小，所以，如果是同一幢大楼的尾房的投资成本比一般的房源低很多，投资收益就要高。

　　精挑细选买踏实

　　郑先生表示，有许多尾房都是现楼，房间本身的质量问题已经经过时间的检验，问题基本暴露出来，购房者可以心明眼亮，精挑细选，也可以让开发商进行返修，保证其内在质量，买房也买得更踏实。

　　买尾房要认真区分尾房、烂尾房和一般空置房，购房者应该仔细、客观判断开发实力、项目价值、未来居住环境及状况，从而可以有效避免购到“烂尾房”。在挑选尾房的过程中，要认真比较，择优购买，切不可只图价格上的优惠而放过真正的实惠。在验收住宅时应仔细检查住宅设备、设施，一切正常了才可签字认可。还应该与开发商签署相关文件以防保修期内不保修或出问题后卖方和物管单位可能拒绝承担责任，一定不能购买超过保修期的房产。