赵飞飞
　　
　　在各地住宅土地市场呈现一片疲软态势之时，长三角地区的商业用地市场却异军突起。

　　记者从上海市房屋土地资源管理局获悉，截至７月１８日，上海土地市场一共推出１５个批次的经营性土地。除工业用地之外，在２０幅出让地块中，有１５幅土地均为商业用途，占７５%，住宅用地仅为５幅。

　　仲量联行亚太区董事陈立民分析，随着资金链的收紧，地产商传统十几年的住宅地产开发模式已经走到头了，而商业地产项目凭借其可产生源源不断的高额税金效益，对政府的财政是一种长期支持。

　　“在经受住此轮调控检验后，其健康的运作模式将成为后期楼市主流。”陈立民表示。

　　住宅用地高价难销的尴尬频频出现，６月２５日、６月２９日，两幅被业界寄予厚望的南京河西住宅地块公开出让，结果却让人大跌眼镜。

　　被誉为“河西准地王”的南京河西南部地区４号地块，因无人报名而流标。而另一幅河西梦都大街１８８号地块，只有一家开发商报价，结果以８.３亿元的底价成交。

　　此轮地产调控，长三角楼市整体未见大幅异动，然而南京的房价在整体尚且平稳之时，其交易量却大幅萎缩，与去年相比，下降５５%。

　　有分析人士指出，在长三角的其他城市，近年来商业用地大规模入市，一方面不仅均衡了财政收入，另一方面也透露出各大城市在发展地产行业之时，转型助力楼宇商务建设的趋势。

　　在浙江省会杭州，早在２００７年，政府就加大了商业用地入市规模，其在２００７年上半年出让的２０宗出让地块中，有１４块为商业金融办公用地，为发展城市楼宇商务经济抢得了先机。

　　值得一提的是，今年上半年杭州发布的前１５宗共５９９亩土地的出让中，纯办公商业用地就达７宗，占据半壁江山。