“活性空间” 拓展的不仅是面积

　　细心的购房者不难发现，在今年上半年已经上市以及即将上市的多个楼盘中，在拓展套型面积的“活性空间”方面，让购房者看到了许多亮点。

　　180度景观阳光室，可以改造成书房、活动室等个性空间；入户花园可以让公共空间私有化，引自然入户；景观阳台宽敞明亮，空间通透；通高露台奇偶错层高达6米，通透空旷；飘窗拓展室内空间，室内视野全面升级，清风更可自由流动，提升了居住舒适度。这些在中梁·棕榈湾、丁香园、中和家园和广汇景园等楼盘中的创新设计，让我们看到了这些“活性空间”不计面积或计一半面积设计，其拓展的不仅仅是套型面积，更多的让人感到了这些户型的功能完善和实惠。

　　据温州康银房开有关负责人介绍，如今一些90平方米以下套型，在设计师的手下变幻出了“活性空间”，如一些在技术规划上是个阳台，只计算一半面积，但当业主使用时，就可以封闭成书房或卧室。而一些书房带飘窗、灵动飘窗等，大多不计面积，装修后可利用面积也将增多，不但拓展厨卫使用空间，而且还拓展了学习工作空间。

　　同样，奇偶错层通高的阳台，面积完全赠送；公共空间完全私有化的入户花园，只算一半面积等设计亮点，也让人感觉到眼下套型与此前的巨大差别。

　　理念变革 增加的不仅是舒适

　　面积拓展给购房者带来了实惠，而眼下一些楼盘操作理念的变革，将给购房者带来更多的舒适。

　　市民杨先生在此前装修时，没有考虑到干湿分离，现在留下了一个后遗症：每次洗完澡出来，地上总是湿湿的，到第二天早上，地上才会干。夏天的时候倒无所谓，可以放一双拖鞋在里面，进去的时候穿就不会把地上踩湿了。但冬天就不行了，湿湿的鞋子穿上就有冷得刺骨的感觉。有了这些经验后，杨先生最大的愿望就是能将卫生间干湿分离。眼下，市区一些楼盘在卫生间上采取干湿分离做法，为购房者解决了此前心中的顾虑。

　　同样，将精装修概念引入到楼盘公共部分，也成了当下的亮点。对入户门厅、外立面、园林等公共空间进行了高级装修，在有限的空间里做出较好的品质，“全精装修毛坯房”的产品理念已受到购房者欢迎。

　　有关人士表示，入户大堂局部挑高、局部底层架空，并统一装饰等新做法，也有利于小区的通风和小气候的调节，为居住者提供更多的室外活动场地，并使绿化景观相互渗透。

　　与此同时，个别楼盘车库车位不售只租，租金开发商一分不取，返还给业主的做法，也让每位业主实实在在分享了楼盘的价值。

　　建筑园林 展现的不仅是风情

　　如果说此前市区楼盘在建筑和园林风格营造上，还仅停留在简单的装饰与植被覆盖的话，那么现今上市的楼盘，在这方面有了质的突破。

　　好望角房产策划机构总经理杨永晨认为，近期上市的这些楼盘在建筑风格营造上，开发商大多舍得投入，一些新的建筑风格都得到展现：如个别楼盘对小拱璇、文化石外墙、红色坡顶屋、圆弧檐口等符号进行抽象利用，立面多注重八角窗、凸窗运用，追求经典、恒久的审美效果，表达出浓郁的地中海风情。而其他一些楼盘建筑基座采用石材饰面或选用高品质干挂花岗岩和瓷砖贴面，外墙节能保温材料及隔热断桥铝型材等，也使得楼盘的细节更加完美。

　　而在园林风情营造方面，小区引入蜿蜒溪水，架设小桥、亭台楼榭，建中央水景花园、主题入口广场、主题中央庭院、文化景墙，以及河畔步道、河滨景观带和大面积市政规划绿化等亮点，也充分展现了如今房屋外在的大变化。商报记者 冯章国