市区一些即将开盘的楼盘，未到开盘时间，二手市场上却已有房源开始外加价在销售，而根据有关规定，这种方式是不允许的。种种迹象表明，楼盘“未开先卖”，已成了市区房源供应尤显不足情况下一道违背规定的“风景线”。
　　○●“未开先卖”普遍存在

　　“你好，你这儿有某楼盘的房源吗？价格大概多少？”

　　“有啊，要哪种套型的，价格是在房开销售价格基础上外加5．5万元。”

　　“有这么贵吗？能保证买到手吗？现在还未开盘，你们的房源是从什么渠道来的？”

　　“价格都是市场价，很透明的，如果不放心，你可先放点定金并签合同，到时不能兑现，定金可双倍返还，绝对保证能提供房源。房源是客户从房开手里拿的，客户是房开的亲戚朋友，这些房源都是房开的20%自留房源（根据网上售房政策规定，房开可自留20%房源，其他80%的房源要上网销售）。”

　　以上是记者与某中介公司业务员的一段对话。记者调查发现，市区一些即将开盘的项目或此前已开盘的项目，大多存在“未开先卖”的现象，而房源提供方大多称这些房源来自房开的20%自留房源。眼下，一些即将开盘的楼盘外加价，最低的一个项目外加要3万元左右，高档楼盘的加价甚至达到100万元。而此前已开盘的，在6万至3万元不等。

　　根据记者的调查，这些房源基本上鲜有成交，主要原因是大多楼盘定价都已在较高的位置，再外加价销售难度不少。即使有成交的，也大多是购房者对某楼盘的品质和价格较为认可，且在正常的情况下已没有房源。

　　○●市场存在说法不一

　　那么楼盘“未开先卖”的现象，是否有房开操作的嫌疑呢？

　　“没必要吧，这么大一个项目，还在乎这么点钱。再说了，现在的市场又没有前几年那种热度，现在购房都是有实际需求的，再想靠这种操作解决销售问题，哪有那么容易。”“反过来说，即使我们想通过这种方式操作，如果市场不好，连平价也没人要的时候，你说还有谁会加价，到头来还不影响到整个销售计划啊。这种‘偷鸡不成，反蚀一把米’的做法，你说开发商会这么傻吗？再说了，此前的教训又不是没有。”市区某已开盘的房开负责人说。

　　对于开发商的解释，大多业内人士表示了认同。市区天浩置业总经理王珍楠认为，这些房源大多是某些人与开发商有亲戚、朋友或某种关系，开发商答应给其房源，但实际并未到手。这些客户自称有房源，大多玩的是“空手套白狼”的手法。至于是否能成功，关键还得靠市场形势，如果房源紧俏，房源外加一定价格就能卖掉，如果市场形势差，就不会有人接手，而他也并没有损失。实际上，如果这些房源真正成交的，也是开盘之后才办理交易的，开盘之前大多为虚张声势。

　　以上说法，市区杨先生却不敢苟同。他认为，这种做法就是开发商操作的。他说：“开发商通过几套房源外加价挂牌，说明这个楼盘房源比较抢手，就会给市场造成某种信息的误导。如果开发商暗中回购自己的外加价房源，然后通过中介传递信息，就更容易给市场某种信息了。”

　　○●市场监管尤为重要

　　对于楼盘“未开先卖”的市场现象，从去年上半年开始，市房管局鹿城分局监察支队就展开了调查。根据调查，此前是有部分中介公司参与其中。最后，该局还处理了几家，并给予罚款处罚。

　　根据规定，对尚未取得预售证就开始销售房屋的行为，尚未收取定金的，将给予1万-3万元的罚款，如果已经收取定金的，将给予成交额1%以下的罚款，并没收定金。

　　据市房管局鹿城分局监察支队队长包巨为介绍，自开通网上售房政策后，目前，鹿城区范围内楼盘预售比较规范，房开也一般不会去冒这个风险。现在市场有这些房源存在，也大多是开发商答应给其亲戚、朋友自留的20%房源。这些人还没拿到房源，就挂到中介公司，而实际这些房源基本没有定位和预交房款，只是表面的操作，所以提醒市民最好不要购买这类房源，以免发生纠纷。商报记者 尚剑