现在的楼市是经历了挤泡沫后的理性市场，在这样的背景下，以自住为主的大量刚性需求得以凸显，而这也是即将于8月8日开盘的中和家园倍受青睐的重要原因。作为90平方米楼盘的中和家园拥有的五重价值，也将在温州楼市中塑造一个经济型豪宅的全新概念——“市民豪宅”。

　　解密一：

　　小户创豪宅品质

　　中和家园为了做出品质，不惜增加投入，将多层设计改成高层设计，使1.83容积率的小区显得更空旷，而低容积率、低密度、高层，这些正是毫宅的基因。中和家园采用纯点式一梯一户结构设计，这种结构不但能使业主享受180度的采光和通风，而且可使户型达到完全人性化和最优化的设计，户户边套，户户阳光，户户私密，这种设计已经被很多豪宅采用。另外，中和家园景观设计邀请著名的杭州潘天寿设计研究院设计，引屿田河河水入小区，形成水景中央花园，同时配备游泳池和篮球场。

　　解密二：

　　实际面积大于销售面积

　　中和家园在户型设计上也颇为用心。如小户型面积约88.7平方米，在设计师的手下变幻出 “活性空间”，它在规划上是阳台，9.3平方米只计算一半面积，但使用时可以封闭变成书房或卧室。奇偶错层的6米高阳台，面积约5平方米完全赠送。公共空间完全私有化的入户花园面积7.4平方米，但也只算一半面积。如此，88.7平方米的户型将达近100平方米的使用效果。

　　解密三：

　　送车库租金的“造血机”

　　中和家园车位不售而为永久出租，租金全部返还业主。这实际上是将整个车库送给小区业主，该楼盘共有161个车位，按照15万元/个的市场价计算，161个车位价值为2400余万元，而2400万元对于仅2万平方米的楼盘来说，已占了近10%的销售额。

　　解密四：

　　低物管费享高品质管理

　　中和家园的物业管理公司是世纪锦绣园别墅的新世纪物业公司，该公司负责人表示，他们会尽全力服务好小区业主，同时因为车库不售且租金全部用来贴补物业管理费，这种收入是非常稳定的。按照测算，房开拥有的161个车库的租金贴补，按照每个车库200元/月的估算，每月贴补的物业管理费最高可达32000元，而这将大大降低业主需要缴纳的物业管理费。

　　解密五：

　　城市规划发展方向

　　今后，龙湾区与鹿城区将通过温州大道和瓯海大道连成一体。中和家园所在的屿田片区作为连接点成为龙湾区与鹿城区的枢纽地带，也是城市向东发展的桥头堡。因此，屿田片区占尽了城市东进的先机。此外，该楼盘所在区域地处机场路、温州大道、瓯海大道三大横向大动脉上，交通网络顺畅，是从龙湾进入市中心的门户。群星