一方面是CPI高涨，口袋里的钱捉襟见肘；一方面是加息效应显现，月供压力不断增大。而楼价也在高位徘徊，让人看不清楚到底是要继续上升还是要掉头下行，左右为难的购房者让楼市进入深度观望期——

　　购房者问的多买的少

　　降低房价预期

　　关于近期二手楼市行情，记者采访了多个二手房中介人士，得到的答案均是“成交量少，市场较为低迷”。其实，今年4、5月份期间，在市区一手房良好销售形势的带动下，我市市场曾显露出“回暖”的迹象，成交量有所放大。但进入6月份以来，市场并未延续这一势头，而是重新回到低迷状态。

　　业内人士分析认为，需求市场现在处于观望期是导致目前楼市交易惨淡的真正原因。宏观经济形势的不确定性，使消费者对未来楼市的走向存在观望心态。据了解，7月以来，沪上楼市开始量价齐降，新盘滞销局面大面积出现。国内不少城市的开发商不约而同地使出了或明或暗的降价招数来促销，使房价折扣幅度达到了历年来的最大。温州楼市尽管因为供求关系尚能够独善其身，并未出现一手楼盘降价情况，但大形势如此，多少会影响购房者的心理，降低了对未来房价继续上涨的期望值。

　　业内人士称，近年来焦虑的购房者现在已表现出了少有的平和心态，问的多买的少，真正有需求者也常常在比较半个月后才确定下单。一位看房的女士表示，“现在房价和两年前相比还是很高，大家都说奥运会后房价要降，是否买房还得看看再说。”

　　投资者选择性抛售

　　心理价格较为坚挺

　　由于市场长期冷淡，购房者捂钱观望，挂牌房源无人问津，不少房主开始有些着急，特别是手中持有多套房子的投资者，在观望大半年之后抛售套现的欲望渐强。

　　海螺置业建设店店长吴雷说，如果是在2005年以前买的投资房，那么投资者就赚取了不少差价，即使目前的市场行情不尽如人意。由于观望大半年，房价依然低迷，而且担心两个月后市场不能反弹，所以投资者会选择适可而止，以免大量资金难以回笼，尤其是做生意的或急需钱的，更是会将部分房子出手。而2007年以后入市的投资者心理压力明显大些，继续持有要面对不断增加的月供压力，现在脱手则需交纳不少的税费，有些左右为难。

　　据了解，在房东售房意愿加强、卖方市场逐渐淡化的情形下，房源挂牌价有所松动，房东“漫天要价”的情况基本不见了。“上陡门一套房源上半年挂牌单价在12000元/平方米左右，而最后的实际成交价只有11000元/平方米，而目前这个区域的挂牌房源的单价基本在10000-11000元/平方米左右。”

　　但是挂牌价的趋于理性，同时也意味着买卖双方议价空间的缩小。吴雷介绍说，房龄比较老的房子价格是有下降的现象，但好的房源降价空间很有限。像交付不久的府东家园、信河街D地块、锦绣路3号地块等房源几乎没有降价。该门店最近在做一笔交易，位于    某小学旁的一套120平方米的房子，是2002年的房源，房主开价165万元，买主试图砍价到160万元，但房主最多降到163万，双方一直在博弈。也就是说，真正的好房源，尤其是学区房，议价空间并不大。

　　据了解，目前二手房源的挂牌价与成交价相比，平均只有500-1000元/平方米左右的差距。这也显示了大部分房主预期短时间内房价不会大幅下降，心理价格依旧较为坚挺。

　　姜剑