□本报记者 金思斯
　　

　　温州市区的写字楼市场原本远不及住宅市场红火，但自去年下半年以来，这种状况似乎有了逆转的苗头。三角洲房产营销机构成秀科指出，由于住宅受宏观调控影响陷入了一个较长的低迷期，观望氛围浓郁，短期内难以形成交易热潮，反观写字楼市场受政策影响小，市场情况比较稳定，由于近期不断有新盘推出和交付使用，使得市民关注度提升，市场逐渐回暖。

　　据了解，市区写字楼市场买卖的比例较低，更多的企业是选择了租赁。三角洲房产营销机构数据统计显示，目前写字楼总体的出租情况良好，租金维持在每月30~100元/平方米，其中甲级纯写字楼的租金相对要高得多，如财富中心租金在每月70~85元/平方米，高联大厦租金在每月60~70元/平方米，而乙级写字楼相对较低，新城大厦租金在30~35元/平方米，国贸大中心、国信大厦的月租金约为每月40~50元/平方米左右。

　　与普通住宅租金每年10％的增长率相比，写字楼市场租金从2005年起一直保持着30％的增长率。写字楼的交易市场为什么能稳定保持这种良好的态势？成秀科认为，从需求来讲，我市的第三产业发展势头迅猛，包括投资公司、担保公司、证券公司等在内的金融、类金融企业进驻温州的步伐越来越快，而这些企业所需要更多的不是生产场地，而是办公场地，写字楼的需求将越来越大。

　　此外，朗兆房产营销机构董事长叶维坚认为，“住宅禁商”的规定成为拉动写字楼需求的最大催化剂。2006年10月1日开始施行的《浙江省物业管理条例》第四十一条规定：业主、非业主使用人应当按照房地产权证书载明的用途或者规划行政主管部门批准的设计用途使用物业，不得改变物业使用性质。此前有调查显示，温州当时有八成以上的公司开设在住宅楼里，此《条例》的施行意味着住宅里不得开公司，而使得写字楼的需求量大大提升，这对写字楼来说正是一种硬需求的拉动。

　　据不完全统计，2008年温州房地产市场中写字楼物业的入市比重将有所增加，市区将有6~8个写字楼相继面市，如：锦城商务楼、新世纪商务大厦、工会大厦、万康商务中心、恒隆商务广场、鹿城广场等项目；其中：锦城商务楼、新世纪商务大厦、工会大厦等项目已经开盘。

　　随着今后越来越多的外籍公司入驻，以及温州企业的规模迅速扩大，温州本地对写字楼的需求会逐年上升，而温州现有的纯写字楼供应明显不足，在没有新的投资力量投入的情况下，今后写字楼价格向上空间较大，并将吸引一部分投资者的目光，尤其是甲级纯写字楼的租赁市场将被投资者所看好。

　　受城市级别所限，市区的写字楼交易市场很难达到如北京、上海等城市的程度。业内人士预计，写字楼接下来将出现分化，配置高、办公设备齐全的甲级纯写字楼将受到高端客户的青睐，同时乙级写字楼将成为更多注重办公成本的中低档客户的选择，短期内，写字楼的租金、售价有望继续保持上扬趋势。