□张文
　　

　　本报讯 市住房公积金管理中心鹿城部上午提醒购房者：商业房贷转公积金贷款业务已经开始受理，如果要办理转贷的话，必须先到公积金管理部门填写《温州市商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款申请表》，经审查确认后，再去办理银行还贷手续，以免造成不必要的损失和麻烦。

　　据悉，转办贷款业务是指已在商业银行办理个人住房贷款且具备个人住房公积金贷款资格的借款人，将商业银行的个人房贷，转办为公积金贷款或公积金组合贷款。办理转贷业务，除按规定提供借款人及配偶的个人资料和购建房相关资料外，还需提供原商业银行签订的个人住房消费借款合同、贷款余额或提前还贷的相关证明材料。

　　据了解，转贷办理方式在具体操作上有所不同。对于自筹资金提前还贷的借款人，若所购房屋未办理房屋所有权证的，其应在提前还清商业性贷款后的一个月内，由经住房公积金管理部门认可并签约的开发商提供阶段性担保，办理转贷款手续；若所购房屋已办理房屋所有权证，并已办理抵押登记的，其应在提前还清商业性贷款后的一个月内，以所购住房作为个人住房公积金贷款抵押物，办理转贷款手续。

　　按照规定，公积金贷款额度不得超过银行房贷余额。据悉，目前我市市区、瑞安、乐清等地的个人及夫妻最高公积金贷款额是50万元；平阳、苍南、文成等地的最高额是40万元。也就是说，你即使有50万元的公积金贷款额度，但是你的银行房贷余额只剩下30万元的话，转公积金贷款后最多也只能贷30万元。

　　对于购房者来说，转贷最直接的好处就是减少利息支出。据市住房公积金管理中心工作人员介绍，贷款期限在5年以上的职工，目前可享受3.825%的公积金利率；如果按贷款40万元分20年还清，转为公积金贷款，每个月可节省600元左右利息支出。