□黄剑

　　低迷中的楼市持续收到利好消息，央行两个月以来三次降息。如今多项利好已陆续实施，新政吹来的暖风在外地市场已有所反应。记者注意到，上周末落幕的2008北京秋季房展会暨第一届北京住宅团购节吸引了近13万人前来参展，是房展会历史上第一次秋季展会参展人数超过春季房展会。对于本次秋季展会出现超出预期的火爆场面，业内专家认为，一方面是由于自2007年底旺盛的购买力就一直被压抑，刚性需求借助秋展的团购节平台集中释放。另外，国家出台的系列利好政策已经初步起到刺激购房消费的作用，购房者观望心理正在逐步消退。那么温州房地产市场的情形如何呢？

　　10月27日，新政实施后市区首个楼盘开盘，该楼盘70%的套型在90平方米以下。记者在开盘现场采访时发现，前来申购的消费者多为自住。准备给孩子买房子的陈先生告诉记者，现在市区房源少，房价难降，但在市场低迷的情况下选择余地大，他要精挑细选。工作人员说，在市场总体低迷的情况下，前来申购的人数还不错，符合预期。前天，记者又从开发商处证实，已签订合同的顾客全部为自住的消费者，不见炒房者踪影。

　　新政实施后，最近到温州海螺置业有限公司16个网点咨询的顾客也在增多，咨询者中同样以自住需求为主。该公司常务副总陈志仁说，自住的刚性需求一直存在。但前段时间他们从向顾客推荐房源，到客户最后下定金，通常需要半个月以上的时间，有时甚至需要1个月以上，但最近有利于房地产市场的多个新政策出台后，顾客的下单速度明显加快，前几天市区江滨路一套房子从推荐到下定金，只用了1周。从统计数据来看，最近到该公司咨询的自住型顾客尤其偏爱90平方米以下两室一厅和120平方米左右的房子。陈志仁认为，下半年温州房价会保持平稳，成交量可能随着在外经商的温州人回温购房小幅上扬，但大多会自住，投资性购房会比较少，即使有也会以长线居多。

　　在杭州、上海和温州本地有多处房产的朱先生认为，短线炒房客消失的根源在于市场风险较大，他前几年买卖房子时，经常会在一周内转手，赚到几十万元，这种行情近期不可能出现了，如果轻易买入，很有可能因为没有下家而被套，导致资金链紧张，因此目前还是以观望为主。

　　温州朗兆房产董事长叶维坚认为，近期一系列房产新政的实施，对于房地产市场是一剂温和的“中药”，新政实施后，市场流动性会增加，但不会改变近期房地产市场低迷的局面。温州市民居住的刚性需求一直存在，中心城区的房屋供应量也不多，而且市场上并不缺资金，从供求关系上来看，房子应当会很畅销。造成成交量持续低迷的原因在于购买者、房开商和政府间的博弈。

　　2004年至2007年，市场一致看好楼市，造成房价飞涨。现在购房者对中意的房子房价预期会继续跌，就不会轻易出手。温州地区的房产商规模小，容易调头，不会像万科等全国性的房地产商一样，牵一发而动全身，而且本地民间资金的支撑大，因此在资金链正常的情况下，自降房价的可能性不大。从外地的情况来看，地方政府也在出台政策，保护楼市，市场各方在观望等待，因此温州房价出现跟外地一些城市那样大幅跳水的可能性不大，这导致整个市场的胶着状态。专家预计，这种胶着状态有可能延续到明年年初。但当利好累积到一定程度时，房地产市场会重新活跃起来。