□金思斯
　　

　　据温州市房屋交易产权登记管理中心提供的数据显示，今年10月份，我市一手房成交量为115件，较上个月略有攀升，但幅度并不明显；二手房成交量为327件，虽然相较8月份的494件和9月份467件呈下降趋势，但这其中存在国庆黄金周假期对市场的影响，因此从总体来说来，基本保持稳定。

　　从目前市场反响来看，往年“金九银十”的传统并没有得到延续，我市房产交易量保持不温不火的状态，业内人士认为，购房者持币观望的心态是影响市场的主因。

　　朱先生想再在新城给儿子买套房子，心理价位是2万元/平方米以内，然而新城新推出的楼盘基本上都在2万元/平方米以上，考虑到新政中有提到“地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策”，他对记者说：“近期全国很多城市都出台了救市政策，说不定我市也正在酝酿中，不如再等等，买早了可能就错过优惠了。”

　　我市像朱先生这样二次或是三次置房的买房者很多，而此次政策限定对象为首次置业，并不享受相关的优惠；另一方面买房者本身也并不急于购房居住，缓一天买或许对他来说就离相对理想的楼市状况近一点，故而形成了楼市浓厚的观望氛围。

　　同时，温州楼市有别于其他大中城市，凭借雄厚的民间资本及市民对房产投资的热衷，大部分房产持有者依然不肯轻易放价，再加上今年新开楼盘的价格持续上涨，这些都是卖方市场更有充足理由继续捂房惜售，因此当前买卖双方这种深层次的博弈，也是导致市场交易量平稳的原因。

　　我市楼市经历了一段时间的低沉，行内研究人士经过分析仍然对市场保持乐观。天浩置业总经理王珍楠表示，由于新政的推出，不少购房者都将交易延期至11月份，而且由于对地方政策的憧憬，有购房意向的人也比9月份多，客源在增加；此前因为购房者的谨慎和观望态度导致成交量少，从某种角度来说，购房者的购房欲望也在观望中积累，这个过程中，越来越多购房者的需求也在积累中渐渐扩大，当下，这种积累正在伺机爆发。这对今后几个月的楼市的正面影响是可见的。他同时指出，从全国范围来看，与其他一些城市相比，温州的楼市相对比较稳定，10月份我市一手楼盘开价的增幅就列全国前四名，显示了我市楼市“回归”的潜力所在。